אם היית תחת חוזה שכירות לתקופה קצובה, היית מרותק לדירה הנוכחית ולמיקומך עד לסיום התקופה. עם הסכם שכירות, תוכלו לנצל את הגמישות החודשית ולעבור לבית הבא שלכם מתי שתמצא לנכון.
- השכרה היא אפשרות גמישה יותר אם אתה חושב שאולי תרצה לעבור דירה בעתיד.
- כשאתה שוכר, אתה לא נפגע מתנאים קבועים ארוכים יותר כמו הסכמי ליסינג.
- במשפט הראשון ניתן לראות שהמילה שכירה משמשת במצב שדורש זמן קצר.
- תקופה זו יכולה להימשך בין שישה חודשים ל-24 חודשים, אך משך הזמן האופייני להסכם ליסינג נמשך שנה.
- בדרך זו, הארגון יכול להעסיק את הנכס בשכר דירה בדיוק כאשר הוא נדרש.
- העלויות המוקדמות של השכרה וקנייה שונות באופן דרמטי.
משכיר הוא מי שקונה מוצר לשימוש השוכר והשוכר מסכים לשלם למשכיר סכום קבוע לפרק זמן מוגדר. אין העברת זכויות בעלות אולם בתום תקופת החכירה, יש לחוכר אופציה לקנות את הנכס מהמשכיר במחיר מוזל. יש גם חכירה פיננסית וגם תפעולית המועסקים בדרך כלל במגזר העסקי. שכירות וליסינג הן שתי דרכים שבהן חברה יכולה למלא את דרישת הציוד שלה לפרק זמן קצר מבלי שתצטרך להשקיע סכום עצום. ברכישת שכירות משלמים עבור מחיר הציוד בתוספת הריבית לתקופה, וסכום זה מתחלק על פני תקופה, כאשר במקרה של שכירות, מקבלים שימוש בציוד על ידי תשלום סכומים קבועים למשכיר. ישנם הבדלים בשכירות ובחכירה שיתבררו לאחר קריאת מאמר זה.
חי בתנאים שלך עם Landing
כאשר מדובר בחכירה מימונית, השוכר נושא בכל ההוצאות הדרושות לתיקון או תחזוקה. כאשר ישנה חכירה תפעולית אז כל ההוצאות יחולו על המשכיר. במשפט הראשון ניתן לראות שהמילה שכירה משמשת במצב שדורש זמן קצר. במשפט השני גם אתה יכול לראות שהמילה שכירה משמשת במצב שדורש זמן קצר. במשפט הראשון ניתן לראות שהמילה שכירות משמשת במצב שדורש זמן ארוך. במשפט השני גם המילה שכירות משמשת במצב שדורש משך זמן ארוך.
במונחים טרנזיטיביים ההבדל בין שכירות לשכירות
כפי שכבר ציינו, ההבדל העיקרי בין ליסינג לעומת שכירות כרוך בתקופת הסכם השכירות. עם זאת, שתי צורות ההסכמה הן חוזים מבוססים בין השוכר או השוכר לבין בעל הבית שלהם, המסייעים להבטיח ששני הצדדים מסכימים הדדית על תנאי השכירות או חוזה השכירות. השכרה היא למעשה הענקת הנכס למישהו אחר בהשכרה, לתקופה קצרה. תקופת השכירות ממשיכה לגדול מחודש לחודש עד שהצדדים בוחרים בדרך כלל לסיים את ההסכם. ‘הסכם שכירות’ הוא הסכמה שבה מוסברים מצבי השכירות. אתה לא אחראי רק לתשלום המשכנתא החודשי שלך כשאתה בעל בית.
במונחים מיושנים ההבדל בין שכירות לשכירות
בניגוד לדירה, בעלי דירות השוכרים בית עשויים לכלול בהסכם גם סעיף “אופציה לקנייה” או “השכרה לבעלות”. השכרת בית מציעה לדיירים את תחושת הביטחון של מגורים בבית ואת הגמישות של אי צורך לרכוש נכס. עם זאת, ייתכן שתרצה לבחור בהסכם שכירות מחודש לחודש כשאתה עובר לגור עם בן/בת הזוג בפעם הראשונה כי הוא גמיש יותר (במקרה שהדברים לא יסתדרו). נגיד שפתאום אתה מקבל העלאה בשכר ועכשיו אתה יכול להרשות לעצמך את השכונה בעיר שתמיד חלמת לגור בה.
גמישות לביצוע שינויים
עם זאת, במסגרת חוזה שכירות לטווח ארוך, יהיו לך הוצאות חודשיות בתעריף קבוע עם החתימה. בניגוד להסכמי שכירות, השכרת דירה פירושה שאין לך תעריף קבוע לפי ההסכם. זה מאפשר לבעל הבית שלך להסתגל לשינויים בשוק הדיור מהר יותר. לפתע, במהלך החודש הקרוב, בעל הבית שלך יכול להחליט להעלות את שכר הדירה שלך כדי לשקף את הביקוש לאזור. כשאתה שוכר, אתה לא נפגע מתנאים קבועים ארוכים יותר כמו הסכמי ליסינג. הסכם השכירות שלך יתחדש אוטומטית כל עוד אתה ובעל הבית שלך מסכימים, מה שיאפשר לך לקבוע את התאריך שבו אתה מוכן לאסוף ולעבור.
חסרון: פחות גמישות לנוע
בעלי הכנסה פחות עקבית ירצו לחשוב פעמיים על הסכמי שכירות אם הם מודאגים ממגבלות תקציביות. לדוגמה, אם אתה נוסע למקום אחר במהלך הקיץ או החורף, או מסתובב לאורך כל השנה, ייתכן שיהיה קשה לכבד תקופת שכירות מלאה. במקרה זה, תוכל לעקוף זאת על ידי שכירות משנה – להביא אדם אחר שיכבד את תקופת החכירה. עם זאת, השכרת משנה של הנכס להשכרה שלך למישהו עלולה לבוא עם סיכונים ואתגרים משלה, אז חשבו בחוכמה לפני שאתם הולכים עם אפשרות זו.
איזה אחוז מהאנשים קונים בתים לעומת שוכרים?
כשאתם יוצאים להרפתקה חדשה בדירה, תיתקלו באפשרויות שמציעות הסכמי ליסינג וכאלה שמציעות הסכמי שכירות. בפשטות, הסכמי שכירות נמשכים פחות מחצי שנה, והסכמי הליסינג יכולים להימשך עד 24 חודשים.
אם אתה רוצה להישאר באותו אזור, שכונה, או, ליתר דיוק, רחוב למשך תקופה ממושכת, הסכם השכירות מבטיח שאתה מחויב על פי חוק להחזיק את הדירה שלך עד לסיום תקופת השכירות. בהסדר זה יכולים המשכיר והשוכר או השוכר לשנות את תנאי הסכם השכירות בסוף כל חודש. תוכל לשנות בגמישות את התנאים שלך – או לעבור להסדרים חדשים – בזמן קצר בהרבה מאשר הסכמי שכירות סטנדרטיים. חוזה שכירות הוא חוזה המתווה הסכם בין משכיר לשוכר המכתיב תקופת שכירות ושאר התניות הקשורות לדיור. הסכם ליסינג מכסה חוזה מגורים – בין אם זה בדירה או בבית – לתקופה ממושכת. תקופה זו יכולה להימשך בין שישה חודשים ל-24 חודשים, אך משך הזמן האופייני להסכם ליסינג נמשך שנה.
מדינות מסוימות דורשות התראה של 30 יום, אבל אפילו זה יכול להיות קשה, במיוחד אם אתה צריך למצוא הסכם שכירות חדש. אם תחליט להישאר בהסכם שכירות, תרצה הסדר שאתה יכול לסמוך עליו – כזה שלא יזרוק אותך לקור בהתראה קצרה.
חסרון: לא ניתן לצמצם בעלויות
אם אינכם ומעדיפים משהו גמיש יותר, אולי חתימה על הסכם שכירות מחודש לחודש או השכרת משנה של הנכס לשוכר אחר עם הסכם שכירות משנה עדיף לכם. בעוד שהליסינג נשאר בתוקף לתקופה המצוינת בהסכם רשמי, הסכם שכירות יכול לכסות תקופה קצרת טווח עבור שהות מחודש לחודש או השכרות נופש. לדוגמה, אם אתה לוקח עבודה חדשה בעיר אחרת, פתאום חוזה השכירות לטווח ארוך שלך יכול להוות מכשול.
שתף זאת:
יש שני צדדים בליסינג, אחד נקרא שוכר והשני משכיר. המחכיר רוכש את הנכס והשוכר מקבל את הפריבילגיה להשתמש בנכס זה כנגד השכרות חכירה. לבעל הנכס יש את הפריבילגיה להעלות את דמי השכירות או להתאים את תנאי החוזה, על ידי מתן הודעה מוקדמת לשוכר, בצורה מורכבת. בדרך זו, הארגון יכול להעסיק את הנכס בשכר דירה בדיוק כאשר הוא נדרש. להשיג או להחזיק זמנית בחפץ (למשל סרט) בתמורה לכסף. ההבנה כיצד השכרה והקנייה ישפיעו עליך כלכלית היא חלק מרכזי בקבלת ההחלטה.