נכון לעכשיו, בתחילת 2021 האורחים לא רק מקבלים ארוחות ארוזות מראש, אלא גם השרתים צריכים להגיש אוכל מאחורי פרספקס, מה שדורש יותר צוות המלון לפקח על הכל תוך הקפדה על ריחוק חברתי. חדרי ישיבות מוגדרים עם מרווחים רבים כך שחדר הישיבות הצפוף לא יהיה קיים יותר. האורחים נדרשים להיכנס לחלל הפעילות בכיוון אחד ולעזוב דלת אחרת לפי זרימה קבועה מראש לתנועה. יש צורך בתיעוד של שיטות עבודה מעל ומעבר ב-PDF של או בהצעת מכירות מתוקנת עבור הצוות על ידי שקיפות באמצעות סרטונים ותמונות כדי להרגיע מטיילים עייפים. שים לב שאנו מכירים בכך שניתן ליישם אסטרטגיות אלו בקווים רחבים ומלונות בוטיק מסוימים יכולים להיות בגודל ובקיבולת של כמה אתרי נופש קטנים יותר. בהתבסס על היעד, המיקום, הגודל, העיצוב, החוויות המקומיות ורשימת השיקולים הנוספת של החשבוניות להמלצות שלנו כאן יש יישום רחב באותה מידה, אך צריכות להיות מותאמות אישית לכל נכס ואפילו לכל עונה.
- שטחי הנופש לרוב מרווחים יותר, ומציעים לרוב בריכות שחייה גדולות, גנים יפים ורצועת חוף רחבה.
- בתי המלון נותנים מענה למטיילים שזקוקים למקום ללון בו ביעד מסוים, אתרי נופש נוטים להיות יעדים בפני עצמם.
- פיקדונות אלו יכולים להעניק לבעלים הרבה שקט נפשי בבואם להשכיר את הנכסים שלהם.
- בעלים רבים של דירות נופש לטווח קצר שוכרים את הנכס שלהם במשך רוב השנה כאשר הם אינם משתמשים בו בעצמם.
- אני מקווה שזה ייתן לנו את הביטחון לסמוך על דייר עם הבקתה שלנו.
- עבור חלקם, הסיבה העיקרית שלהם להזמנת חופשה במקום מסוים היא היכולת לבקר באתר נופש מסוים.
- לא רק ש-Airbnb מאפשרת השכרות נופש לטווח ארוך, הן למעשה עוזרות למקם אותן בצורה חיובית עבור אורחים פוטנציאליים.
אם הנכס שבבעלותך היה דירת נופש, אתה יכול להשכיר אותו כשלא רצית להשתמש בו, וכשהיית יכול פשוט ללכת ולגור שם בעצמך! זה בעצם ישלם את עצמו בגלל הכסף שהיית מרוויח בזמן שלא היית גר שם. הצע הנחות או עמלות הפניה לאורחים לטווח ארוך המפנים מטיילים אחרים השוהים לפחות שבועיים. לא רק שהלקוחות הקיימים האלה נמצאים בקשר טוב עם מטיילים אחרים בעלי דעות דומות, אלא שזו גם דרך בעלות מינימלית עבורך לקדם את עסקי ההשכרה לטווח ארוך שלך. אחד התסכולים שעומדים בפני בעלי דירות נופש הוא השפעת העונתיות על העסק שלהם.
ההבדל בין שיווק לאתר נופש יוקרתי לעומת מלון בוטיק
בין אם זה בית שלם או רק חדר אחד להשכרה, באופן כללי, השוכרים משלמים לבעל הבית בכל חודש ובדרך כלל דואגים להוצאות אחרות כגון חשבונות חשמל. גורמים רבים יכולים לעזור לבעלים ולמנהלים לשקול האם עליהם לבחור בהשכרת נופש לטווח ארוך או קצר. לרוב, החלטה זו מתקבלת בקלות ותלויה באופי הנכס שלכם עצמו ובמה שאתם רוצים להשיג. עם זאת, ישנם מספר יתרונות וחסרונות לשתי אסטרטגיות ההשכרה הללו. נכסי מלונות מסוימים עשויים להיות ממותגים גם כאתרי נופש, בדרך כלל בגלל תוספת רכיבי בידור ופנאי, אך במקרים רבים חוויות אלו יהיו שונות מההיצע של אתר נופש מן המניין. ברוב המקרים, במלונות פשוט אין את כל מה שתצטרכו לחופשה במקום אחד, כפי שניתן לראות באתר נופש, כך שהאורחים בדרך כלל נשארים לצאת מהנכס עבור הדברים שהם צריכים.
אתר הנופש בוטיק רוונלה
Airbnb אמנם מציע אפשרויות שהייה ארוכות טווח באתר משלה, אבל אולי אתה נוטה יותר להזמין אורחים ישירות דרך האתר שלך. מעבר לעמלות OTA, Airbnb מאפשרת גם תשלומים עבור שהות לטווח ארוך, במקום תשלום מראש כמו הזמנות לטווח קצר. המשמעות היא שתצטרכו לעבור תהליך מיון אורחים יסודי אם אתם מתכננים לקחת את רוב ההזמנות לטווח ארוך דרך Airbnb כדי למנוע מנוסעים לא לעמוד בתשלומים שלהם.
מלונות קטנים לעומת אתרי נופש גדולים – מהי האפשרות הטובה יותר לחופשה שלאחר מגפה?
עם זאת, הנכסים הפופולריים ביותר ממוקמים ליד רחובות ראשיים סואנים, שדות תעופה, ובאזורים מאוכלסים אחרים ולכן בדרך כלל לא קשה למצוא דברים לעשות בקרבת מקום. כדי לעזור לאורחים, מלונות רבים מספקים חוברות בלובי של בתי המלון, שלעתים קרובות כוללים פעילויות מקומיות, מרכזי קניות, מוזיאונים, פארקי שעשועים ואטרקציות אחרות. ישנם סוגים רבים ושונים של בתי מלון וההיצע שלהם משתנה; חלקם מספקים ארוחות ושירותים אחרים למטיילים, כולל גישה לספא, חדר כושר ועוד. זה עזר כשציינת שהחכירה של נכס לטווח קצר היא השכרה לטווח קצר. בן דודי ציין בפני אמש שהוא מקווה למצוא נכס אמין להשכרה לטווח קצר לחופשה ושאל אם יש לי מושג מה האפשרות הטובה ביותר לעשות.
הבדלים אסטרטגיים (מינוריים) שעושים הבדל עצום עבור החזר ה-ROI שלך
בניגוד לשוק הדיור, שבו דירות ובתים מוצפים בעניין על ידי שוכרים, שוק השכרת הנופש או השוק לטווח קצר רואה הרבה יותר בתים ברשימה מאשר מטיילים שמחפשים. זה עשוי להעמיד חלק מהבעלים בעמדת נחיתות מכיוון שהתחרות על השכרות נופש עשויה להיות רווחת באזור שלך. מכיוון שרוב האורחים מבלים את זמנם מחוץ למלון, ניתן להגביל את הפעילויות במלון לביקור בחדר הכושר.
מלון סן פרנסיסקו פרופר
מאמצי השיווק שלך עשויים להיראות קצת אחרת אם אתה מתמקד בשהות לטווח ארוך בלבד. בהתחשב בכל היתרונות שיש לשכירות נופש לטווח ארוך להציע, אין זה פלא שיותר ויותר מארחים בוחרים למקד לקהל זה!
ביקורות
השכרות לטווח קצר מבוססות בדרך כלל על משך הזמן של השכרת נכס מסוים. עקב הביקוש הגובר לשהייה ארוכת טווח, Booking.com החלה להציע אפשרויות תעריפים חודשיים ושבועיים החל מספטמבר 2020. תוכנית ההשכרה החודשית שלהם מחייבת את המארחים להגדיר שהות לילה מינימלית של 28 ימים עבור הזמנות חודשיות והתוכנית השבועית שלהם היא עבור לפחות שבעה ימים. בעוד שעבור חלק מהבעלים, דירות נופש הן תחביב פנסיוני שהפך למקצוע, עבור אחרים הם משרה מלאה. בעלים רבים של דירות נופש לטווח קצר שוכרים את הנכס שלהם במשך רוב השנה כאשר הם אינם משתמשים בו בעצמם. רתימת הכוח של המלצות אורחים היא הרבה יותר קלה ליצור גם עבור אתר נופש.
עם מספר אנשים ותקציבים גדולים יותר, אתרי נופש מסוגלים לתעד וללכוד בצורה יעילה יותר את מגוון החוויות המתרחשות בנכס. אתרי נופש מסוגלים להראות כיצד ניתן להתאים אישית אירועי MICE שונים, ארגוניים או חברתיים, כך שיתאימו לצרכיהם. החל מכנסים, טקסי פרסים, ועידות מנהיגות, הדרכות, חתונות, מפגשים משפחתיים ועוד טיולים קבוצתיים מלונות יכולים להיות מותאמים אישית ומתאימים למה שכל סוג אחר של קבוצה צריך. קבלת צילומי ההתקנה, האירוע בפועל והניסיון והעדויות של הפרט במצלמה הן דרכים יעילות מאוד להראות ללקוחות פוטנציאליים מה יש לאתר הנופש לעשות בצורה שקוף יותר.
אתה יכול לסמוך על מלון בוטיק שיכיל מסעדה ובר מצטיינים שמושכים קהל ברחבי העיר. (יתכן שהמסעדה של המלון מנוהלת על ידי שף ידוען.) מלון בוטיק מציע לרוב בר או טרקלין מסוגננים עם תפריט קוקטיילים מודרני ויינות אזוריים. השכרה לטווח קצר היא בהחלט יותר עבודה מאשר השכרה לטווח ארוך מסורתית, אבל אם אתה יודע מה אתה עושה אז הם הרבה יותר רווחיים. הכנה לעונות איטיות היא חיונית, והבטחה שיש לך אסטרטגיית תמחור תבטיח לך להפיק את המרב מה-STR שלך. אני אוהב את האופן שבו אמרת שנכסים להשכרה יכולים להגדיר משך שהייה מינימלי כדי שיהיה לך מושג כמה כסף תרוויח מכל השכרה. אני חושב שזו גם דרך מצוינת לעזור לאנשים לתכנן טוב יותר את החופשות שלהם.
מלון סן פרנסיסקו פרופר
למרות שזו יכולה להיות אטרקציה ונקודת מכירה נפלאה עבור מלונות בוטיק, אתרי נופש יוקרתיים שצריכים להצטייד בכמה מאות חדרים בדרך כלל אינם מסוגלים להצדיק את הזמן או המשאבים הללו. במאמר זה אנו מדגישים את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם כדי לעזור לכם לבחור את סוג הנכס המתאים לחופשה שלכם. בקצרה, בעוד שרמת השירות צריכה להיות ברמה הגבוהה ביותר בשניהם, אתרי הנופש כוללים את כולם, ומספקים לאורחים מסעדות, ברים, ספורט, בידור וקניות במיקרוקוסמוס. לעומת זאת, מלונות בוטיק קטנים יותר, מציעים פחות מתקנים אך חוויה חמה ואינטימית יותר המשולבת ביעד.
גם דירות נופש לטווח ארוך וגם לטווח קצר זכאיות להנחות מס משלהן. הפרי הברור והנמוך לשיווק שטח הכנסים של אתר הנופש לקבוצות הוא על ידי הצגת חלל המקום בפועל, חדרי ישיבות למפגש או צוות, תמיכה במתקנים לקבוצה, AV , בחירת תפריט קייטרינג ותמחור מיוחד. עם זאת, כיום דרישות הצרכנים השתנו, במיוחד בתגובה לנוהלי ההתרחקות החברתית והתברואה כתוצאה מקוביד-19. ארוחות ארוזות צריכות להיעשות במקום אפשרויות תפריט בסגנון מזנון כדי להגביל אזורי מגע גבוהים וחשיפה לחיידקים של אחרים.