סקירת חכירות חקלאיות

אם למדינה יש אדמות ציבוריות זמינות למרעה, ההיתרים מנוהלים על ידי סוכנות המדינה המתאימה. ההיתרים קובעים את הדרישות של הגורם הפרטי להשתמש באדמות הציבוריות למרעה ולפעול בשיטת “כל הקודם זוכה” המסורתית. על מנת לקבל היתר מרעה, גורם פרטי חייב תחילה להחזיק או לשכור נכס בסיס או חווה פרטית. נכס הבסיס הוא קרקע פרטית בקרבת השטח המיועד למרעה ואינו קל לרכישה.

• USDA מגדיר חווה קטנה כפעולה עם הכנסה ברוטו של חווה מתחת ל-250,000 דולר.
• ללא שימוש בחומרי הדברה כימיים מסוכנים, חוות בנות קיימא בטוחות ובריאות הרבה יותר עבור החקלאים, העובדים והקהילות הסובבות שלהן, והמזון שהם מייצרים נקי משאריות כימיקלים.
• בעלי קרקעות יכולים לעתים קרובות להמשיך בייצור חקלאי כמו גידול ורעייה על אדמתם במסגרת חכירת נפט וגז.
• ברוב המדינות, חוקים העוסקים בדיני בעלי בית-דיירים יחולו על חוזי חכירה חקלאיים אלה.
• בעל נכס חייב, בתורו, להגיש בקשה ישירות לרשות המחוקקת המחוזית לסיווג שימוש נוכחי של שטחים פתוחים או אדמות עצים.

עם זאת, החקיקה המאפשרת מאפשרת גם קביעה של שווי אמיתי והוגן של הנכסים הנושאים בהתייחסות לשימושים הקיימים בהם. בעל נכס חייב, בתורו, להגיש בקשה ישירות לרשות המחוקקת המחוזית לסיווג שימוש נוכחי של שטחים פתוחים או אדמות עצים. באופן דומה, בקשות לייעוד אדמות יער או סיווג של קרקע חקלאית וחקלאית מוגשות, בתחילה, לפקיד השומה המחוזי – עם זכות ערעור לרשות המחוקקת המחוזית אם הבקשה נדחתה על ידי השמאי. וכמובן, יש להעריך את כל הבקשות במונחים של קריטריונים מוגדרים בחוק.

פיתוח החקלאות

כאשר חכירת חלקי יבול יוצרת עניין בקרקע הנקראת חכירה, היתר מרעה על פי חוק אינו יוצר זכות, בעלות, ריבית או נחלה בקרקעות הציבוריות. הממשלה יכולה למשוך את הרישיון בכל עת ללא פיצוי, אך לבעל היתר מרעה עשויה להיות זכות לפיצוי כאשר ההיתר מבוטל באופן מלא או חלקי על מנת להשתמש בקרקע לצורכי ציבור. חכירות אינן רק מכשירים המאפשרים לחקלאים ולבעלי חווה להשיג שימוש בנכסים מסוימים.

שמן

יש צורך בהורדת מחירים גדולה כדי לגרום לעלייה קטנה בצריכת מזון וסיבים. /באופן היפותטי, התפתחות של ריבית מחצבית עשויה להיות מוגבלת על ידי אמנה או הסכם אחר בזמן שהקרקע שמסביב הוחזקה במצב מסווג או ייעודי. הגבלה כזו עשויה להצדיק הערכת שווי נמוכה יותר עבור הריבית, אך היא אינה מספקת בסיס לקריאה בחוק.

חכירת קרקע חקלאית

מחקר משנת 2005 העריך 10 מיליארד דולר בעלויות סביבתיות וחברתיות רק מההסתמכות של ארה”ב על חומרי הדברה; תעשיית החקלאות הייתה נראית אחרת לגמרי אם חברות ההדברה והמשתמשים היו אחראים לעלויות הללו. אם אתם מנסים לקנות או למכור חווה או חלקת אדמה שבה תוכלו להשתמש למטרות חקלאיות, אתם עשויים למצוא את עצמכם רוצים לדעת יותר על הערכת קרקע חקלאית. המצב הברור ביותר בו תזדקקו להערכת קרקע חקלאית הוא מכירת הקרקע, אך זה יכלול גם מקרים בהם יש שדרוגים או שיפורים בקרקע. באסיה, המערכת החקלאית העיקרית הנהוגה היא עיבוד קיום אינטנסיבי.

סיום חוזה השכירות

עם בעלות נעדרת על אדמות חקלאיות הגדלות בארצות הברית, חקלאים וחוואים חוכרים רבים מהדונם שהם מגדלים ורועות כיום. מכיוון שגם גורמים פרטיים וגם גופים ממשלתיים עשויים להתקשר בהסדר ליסינג, המורכבות וההיקף של חוזים אלה עשויים להשתנות באופן מהותי. ברמה המחוזית, המדינתית, הפדרלית והמוסדית, אתה יכול לתמוך בהשקעה מוגברת במחקר חקלאות בת קיימא, כמו גם בחינוך לחקלאים מתחילים ומעברים.

חכירות חקלאיות: סקירה כללית

אין צורך למסור הודעה על המשך סיווג או ייעוד כאשר הבעלים של זכויות מינרלים כאמור מעביר ריבית זו לאחר. חכירה סולארית מציעה אלטרנטיבה נוספת למי שמחפש לשכור קרקע חקלאית. בשנים האחרונות ירד מחירו של ציוד אנרגיה סולארית, דבר המאפשר התרחבות נוספת של הענף והגדלת פוטנציאל הרווח. לבעלי הקרקע חשוב להכיר את הענף הסולארי ולהתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על חוזה שכירות סולארי.

שיטפונות, בצורת, כפור בלתי צפוי, נזקי חרקים ואסונות דומים יכולים להיות יבולים גרועים, בעוד שעונות גידול מצוינות משמעו יבולים כבדים. חכירת רוח מתקיימת יותר ויותר על קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

מדינות רבות אימצו הוראות בחוקי בעל הבית-שוכרים שלהן החלות במיוחד על חקלאות, כגון מתן שעבוד של בעל בית על יבולים כאשר השוכר לא משלם את שכר הדירה. חשוב לציין שעובדים בחוות בנות קיימא לעתים קרובות מדי נשארים מחוץ למשוואה הזו. מסיבות רבות, עלויות הייצור הן בדרך כלל גבוהות יותר בחוות אלו מאלו של פעולות חקלאיות גדולות.

סיום חוזה השכירות

רוב מה שמיוצר מנוצל על ידי החקלאי ולא הרבה נמכר או נסחר. O עיבוד קיום אינטנסיבי כולל ייצור אורז וגם ייצור לא אורז במדינות עולם שלישי. אם יש צורך במים זמינים אז מגדלים אורז והוא יניב כל סוג אחר של דגן. פרקטיקה זו דורשת שימוש בכמות גדולה של בעלי חיים כמזון או ככוח חקלאי. • חקלאות מפותחת o חוואות נעשית באופן מסחרי באזורים היבשים בעולם.

מגמות ודפוסים בבעלות על קרקע חקלאית הם בעלי עניין רב שנתי לכל המעורבים במגזר החקלאי. קביעת קרקע חקלאית, המתייחסת באופן נרחב למוסדות השולטים בשליטה ובשימוש באדמות חקלאיות, מעצבת החלטות חקלאיות רבות, כולל אלו הקשורות לייצור, שימור ותכנון ירושה. בהתחשב בגילם המתקדם יחסית של חקלאים רבים, גם לבעלות וגם לבעלות יכולות להיות השלכות חשובות על הגישה לקרקע, נושא בולט במיוחד עבור חקלאים חדשים ומתחילים. חשוב לקנות מזון המיוצר בר קיימא, לדרוש מערכת חקלאית מסוג אחר. בעוד שמזון שגדל ומגודל באופן בר קיימא הוא יקר יותר, היינו רוצים לראות מבנה של תמריצים ותמיכות ממשלתיות שמעדיפים את שיטות הייצור הללו, מה שהופך אותן לזולות יותר. בינתיים, אנשים שיכולים לשלם את הפרמיה בונים את השוק לסחורות האלה.

חכירת רוח

לחכירות סולאריות יכולות להיות גם השלכות מס, כולל אובדן פטורים חקלאיים והשפעות על מס הכנסה פדרלי ומדינתי. החקלאות של צפון מערב הפכה אט אט מתועשת יותר ככל שחלפו העשורים. על ידי אימוץ טכניקות טיפוח חדשות, החקלאים הצליחו להגדיל מאוד את הייצור. חקלאים החלו להשתמש בסוגים חדשים של זרעים, לייבא גזעים של בעלי חיים מבויתים מאירופה ולנצל את ההמצאות הרבות מהצפון מזרח.