לדוגמה, משקיע עשוי לרכוש ולאחר מכן לשפץ מיד בניין משרדים מסוג C. השיפוץ עשוי לכלול ניקוי הלובי הפנימיים והשטחים המשותפים, לרבות נחיתות מעליות, מסדרונות מחזור וכו’. החלק הפנימי שונה כדי להוסיף שירותים, כגון חדר כושר באתר, בית קפה ולובי בניין משופץ. בעיקרו של דבר, הנכס יועבר מחדש מבניין מסוג C לבניין מוצק מסוג B, אפילו Class A-. דוגמה לנכס מסוג A תהיה בניין משרדים ששופץ לאחרונה הממוקם במרכז טמפה, פלורידה, כגון מרכז וולס פארגו. הנכס ממוקם קרוב לחוף הים עם נוף נהדר, במיקום מעולה המקל על משיכת הדיירים מהטובים בכיתה.
- ייתכן שנכס זה נחשב לסוג A כאשר הוא נבנה לראשונה, אך מאז סווג מחדש כמחלקה B בהינתן זרימה של מוצר משרדי חדש באותו שוק.
- מחלקות נכסים הן דרך מהירה לקבל מושג על איכות הנכס, בין אם זה מסחרי או מגורים.
- לאחר שעברו מבחן ידע, נהגים זכאים יכולים להבטיח אישור לומד, לרשום שעות תרגול ולעבור את דרישת הכושר הפדרלית לבטיחות מובילי רכב לפני ביצוע מבחן הדרכים.
- בעוד שמחיר המכירה עוזר לך לחשב את תשלומי המשכנתא והעמלות, מחלקת הנכסים נותנת לך מושג על המרקם היומיומי והסיכויים העתידיים של נכס ושכונה.
- בניין המשרדים מציע גם שירותים חזקים, כגון בית קפה בקומת הקרקע, מסעדה, חלל עבודה משותף, מחסן אופניים, מקלחות באתר ומרכז כושר בשירות מלא, ושירות שירות לחניון.
- בדרך כלל יהיו לו עיצוב אדריכלי ומאפיינים מבניים רגילים, עם גימורים פנימיים, מערכות ותוכניות קומה ממוצעות.
אז, CDL-B יכול להיחשב “מגביל” יותר בכל הנוגע לסוג ההזדמנויות הקריירה המסחריות של נהיגה שאתה יכול להמשיך. אבל יכול להיות גם יתרון משמעותי עבור משקיעים נבונים שמכניסים כסף לנכסים מסוג B, Class C ואפילו Class D. העובדה היא, שכונות ונכסים רבים מסוג א’ התחילו את דרכם כדרגות ב’, ג’ או ד’ לפני ששוקמו וג’נטריזציה.
צינורות LED מסוג “B” (מנהל התקן פנימי) – חוט ישיר
כל זה נאמר, לנכסים מסוג C יש רכישה נמוכה יחסית, מה שהופך אותם לאטרקטיביים למשקיעים שאולי רק בתחילת הדרך. ולמרות שהם מגיעים עם דמי שכירות נמוכים, עלויות הרכישה הנמוכות הללו אומרות שתהיה לך תזרים מזומנים בריא.
סוג א’ וסוג ב’
אם אתה משקיע שיש לו גישה לנתוני שכונות פרטניים או יכול לגשת ל-MLS (למרות שאין לך רישיון נדל”ן) כדי לראות רישומים בפני הציבור, זו יכולה להיות דרך מצוינת לחשוף ערך נסתר. נכסים אלה ממוקדים לעתים קרובות על ידי סנפירים אשר צופים ג’נטריפיקציה, מייצרים השכרות מהירות וקלות, או על ידי משקיעים שאין להם המון כספים. נכסים אלה ישנים ולעיתים מראים סימנים של הזנחה חמורה. הם זקוקים להרבה תיקונים ושיפוצים רק כדי לעמוד ברמת המגורים המינימלית וממוקמים במקומות לא רצויים עם שיעורי פשיעה גבוהים. הדיירים יכולים להיות בלתי צפויים, ולנכסים מסוג D יש לרוב שיעורי פנויות גבוהים.
צינורות LED מסוג “C” (מנהל התקן חיצוני)
חשוב לציין כי חוטי החשמל הנכנסים של המתקן מחוברים ישירות לשקעים, כלומר המתקינים עלולים להיות חשופים למתח הראשי במהלך ההתקנה. מטעמי בטיחות החלפה, הקפדה על הוראות ההתקנה היא קריטית בעת חיווט מחדש של מתקנים קיימים ושימוש בצינורות UL Type B.
סוג C – הביצועים הטובים ביותר
במילים אחרות, ראה שסיווגי נכסים הם יותר אמנות מאשר מדע. ישנם מספר משתנים שיכולים להשפיע על מידת הרצויות של נכס, ויש להעריך אותם כמכלול, ובהקשר של השוק המקומי, במקום בהתייחסות למערכת סיווג סובייקטיבית המקצה נכסים מסוג A, B, או C- סטָטוּס. אפשר לעקוף את הנטל ולהשתמש בסוג A כתיקון מחודש, אבל ייתכן שיהיה עליך לבצע את החיווט מחדש על המתקן הקיים מכיוון שהוא כבר מחובר עם נטל. שנית, אם הדרייבר אי פעם נכשל, אתה יכול להחליף את הדרייבר. עם זאת, זה גם נוטה להיות היקר ביותר מבין 3 הפתרונות.
מה ההבדל בין A, B, C
לרוב הם בני יותר מ-20, בדרך כלל במקומות פחות נחשקים, וזקוקים לשיפוץ ותיקונים משמעותיים. מערכות ליבה כמו אינסטלציה או חשמל עשויות להזדקק להחלפה, מכשירי חשמל הם בדרך כלל נמוכים, ויש להם שיעורי פנויות גבוהים. הצד החיובי, נכסי Class B נמצאים לעתים קרובות במקומות נחשקים מאוד, וצריך לבצע עבודה קטנה בלבד. זה אומר שעם קצת השקעה וליטוש, לעתים קרובות ניתן לשדרג אותם לנכסים מסוג A. משקיעים חכמים עם עין בוחנת יכולים לעתים קרובות להשיג לעצמם נכס עתידי בדרגה א’ במחיר נמוך בהרבה מאשר נכס בדרגה א’ מבוסס, רק על ידי קניות של סוג ב’.
TYPE A LED (מונע בנטל)
ניתן להשלים התקנה בטוחה, אך זמן ההתקנה הכולל והעלות יגדלו בגלל אמצעי זהירות נוספים הנדרשים. נכס מסוג C הוא נכס ישן יותר (בדרך כלל בן 30), במצב בינוני עד גרוע, ובדרך כלל אינו ממוקם היטב כמו בניין מסוג A או Class B. הם נחשבים להשקעה ה”מסוכנת” ביותר, אך בתורם, מציעים כמה מהתשואות הפוטנציאליות הטובות ביותר במזומן. תעשיית הנדל”ן המסחרי משתמשת רבות בשפה. זה יכול להיראות מרתיע עבור משקיעים ראשונים המעוניינים להבין סוגי נכסים שונים. בדרך כלל, הם נכסים היסטוריים או שנבנו ב-10 עד 15 השנים האחרונות, יש להם שירותים וגימורים באיכות מעולה, והם ממוקמים באזור מאוד נחשק. בגלל המאפיינים הללו, יש להם בדרך כלל שוכרים מרוויחים גבוהים, שיעורי פנויות נמוכים מאוד, והם מנוהלים בצורה מקצועית.
פלדמן אינה נותנת ייעוץ השקעות או המלצות לגבי הצעה כלשהי המתפרסמת באתר. רוב התושבים העירוניים יודעים שיש ממש אלפי מבנים מסחריים במטרופולין, אבל אולי מעבר לאינטראקציה מזדמנת, מפקח בניין או בעל בית, לא נותנים מחשבה לעניין מי מפעיל מבנה.
סוגי צינורות לד: סוג A, סוג B, סוג C וסוג A B
אז מה ההבדל בין, למשל, נכס בדרגה א’ במרכז העיר דנבר, לבין נכס בדרגה C בפאתי קולורדו ספרינגס? הבה נבחן מה מייחד כל סוג נכס, את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם, ואיזה סוג משקיע צריך למקד לכל סוג בהתאמה. מה מייחד כל סוג נכס, היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם, ואיזה סוג משקיע צריך למקד לכל סוג בהתאמה. חשוב להבין שסיווג זה נועד להוות מדריך, וכי בפועל, סיווגי הנכסים אינם כה חתוכים ויבשים.
–>> כיצד להבחין בין צינורות LED עם סוג A, סוג B וסוג C ???
לעתים קרובות הם מכילים מאפיינים אדריכליים ייחודיים, מנצלים את הגימורים האיכותיים ביותר ומנצלים תחזוקה וניהול מהשורה הראשונה. ניתן להבחין בין נכסים מסוג A גם לפי הדיירים שהם מושכים. רוב הנכסים מסוג A יאכלסו על ידי שוכרים יוקרתיים וראויים לאשראי שמוכנים לשלם תעריפי שכירות מעל הממוצע בחוזי שכירות לטווח ארוך יותר. נכסים מסוג A נרכשים ונמכרים לעתים קרובות על ידי משקיעים לאומיים ובינלאומיים, לרבות משקיעים מוסדיים כגון חברות ביטוח חיים וקרנות פנסיה, המוכנים לשלם פרמיה עבור נכסים איכותיים. הביטויים “מעמד שכונה” ו”מעמד רכוש” ניתנים להחלפה בדרך כלל. המשקיעים משתמשים בשני המונחים תוך התייחסות לאותו דבר – מערכת סיווג נדל”ן המדרגת את המיקום, כמו גם את הבתים שבתוכו.
נכסים נופלים לרוב בקצוות אלה, בהתבסס על מצב, שירותים, תמהיל דיירים או מיקום וחוות דעת סובייקטיבית. הירשם כדי ללמוד עוד על איך להשקיע בבנייני משרדים וכדי לקבל גישה מוקדמת להזדמנות ההשקעה הבאה שלנו. החיסרון המשמעותי ביותר של רכישה בשכונה ב’ הוא שבסופו של דבר אתה משלם יותר אבל אולי לא באמת תראה עלייה בשכר הדירה הרבה יותר ממה שהיית עושה לו משקיע במקום זאת בשכונה ב’.